Une maison de retraite qui aide à payer lui-même
(ARA) - Avec record aujourd'hui les prix de l'immobilier et des taux hypothécaires attractifs, maintenant peut-être le bon moment pour penser à investir dans une deuxième maison qui a finalement peut être utilisée comme résidence permanente à la retraite. En prenant un «buy-and-rent" approche avant que vous êtes prêt à prendre sa retraite, votre nouvelle maison aura réellement partie payé pour lui-même au moment où vous êtes prêt à passer en elle.
"L'achat et la location d'une résidence secondaire en tant que résidence de vacances jusqu'à ce que vous êtes prêt à passer au moment de la retraite peut considérablement aider à compenser le coût de possession », affirme Brian Sharples, PDG de HomeAway, leader mondial du marché des vacances de location en ligne. "Le flux de revenu, en plus de déductions fiscales pour l'entretien et les réparations, en font une stratégie intéressante pour beaucoup de gens approchent de la retraite."
Selon Abritel, la moyenne du second propriétaire de la maison loue leurs biens aux voyageurs 17 semaines par an, générant plus de $ 28.000 des revenus locatifs par an. Et la demande pour les locations de vacances parmi les voyageurs est en croissance, ce qui est de bonnes nouvelles pour la deuxième maison des propriétaires. En fait, 87 pour cent des voyageurs qui regardait dans une location de vacances dans le passé disent qu'ils prévoient de rester dans une location de vacances en 2010 - une augmentation significative de 67 pour cent qui ont séjourné dans une location de vacances en 2009.
Pour générer des revenus à partir d'un second foyer avant de se déplacer dedans quand vous prenez votre retraite, Sharples suggère aux consommateurs de prendre les mesures suivantes:
* Pensez à l'emplacement et le potentiel du marché - Examinez attentivement les marchés où vous voulez à la retraite, et avant d'acheter, considérez les zones où la demande des consommateurs pour les locations de vacances est élevé, mais l'inventaire est bas. Par exemple, Atlantic City, NJ; Sunny Isles Beach, en Floride; Hampton Beach, NH; Dauphin Island, Alabama, ainsi que Mount Pocono, en Pennsylvanie, ont été parmi certains des marchés les plus mal desservies pour les propriétés de vacances en 2009, selon HomeAway.
Facteur * en déductions fiscales - Parlez-en à un expert-comptable sur les avantages fiscaux de posséder et de louer une seconde maison. Les dépenses telles que l'assurance, les services publics, entretien de la maison et l'amortissement peut être déduit, selon quelle fréquence vous louer la propriété et de combien de semaines vous personnellement rester là chaque année.
* Annoncez à attirer des locataires - Lorsque vous êtes prêt à louer la propriété, assurez-vous du marché de la disponibilité de la location de vacances pour les voyageurs en l'inscrivant sur des sites comme HomeAway.com ou VRBO.com, qui atteignent des millions de voyageurs chaque mois . Une liste de 12 mois coûte 329 $ - soit moins de 28 $ par mois - sur HomeAway.com, donc la publicité paie pour lui-même avec votre première réservation - et le reste est pure revenus locatifs.
* Restez compétitif et un réseau avec les propriétaires - Découvrez les autres locations de vacances similaire dans le domaine pour déterminer ce taux de charge ils sont les voyageurs, et le prix de votre maison à un taux concurrentiel pour aider les réservations d'entraînement. Aussi, soyez sûr de parler avec d'autres propriétaires pour obtenir leur trucs et conseils pour optimiser un investissement deuxième maison.
Pour plus d'informations sur l'achat d'une résidence secondaire et des stratégies efficaces pour maximiser les revenus locatifs , consultez communauté en ligne pour les propriétaires Abritel Location vacances à ownercommunity.homeaway.com.
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