Køb hjem på tvangsauktion: Deal or No Deal?
Bonde ®, den første og en af de største hjem inspektion franchisegiverne i Nordamerika, rapporterer at der er rigelige muligheder for kvalificerede boligkøberne i det nuværende ejendomsmarked - udløst af en 28 procent stigning i markedsafskærmning aktivitet fra sidste år - arbejder gennem indviklede afskærmning markedet vil være mindre vanskeligt for forbrugerne at korrekt forberede processen.
"Egenskaber i forskellige stadier af afskærmning repræsenterer mulighed, men også fare for fordringsløs køberen, "sagde Kathleen Kuhn, præsident Bonde. "Mens potentielt lavere udbudspriser trække mulige købere til disse boliger, hver ejendom har sine egne udfordringer, der kan komme fra misbrug, vanrøgt eller udskudt vedligeholdelse fra den tidligere ejer. Forbrugerne skal gøre deres hjemmearbejde for at hjælpe dem vide, om en ejendom er i sandhed en "god handel."
Ikke alle tvangsauktioner er en stor købe, og hvis forbrugerne ikke er fuldt uddannet på ejendommen eller den proces, kan en køber potentielt gøre en dårlig investering beslutning. "Købere skal tage passende forholdsregler for at sikre, at de gør uddannede ejendomsmæglere beslutninger, og er opmærksomme på ejendomme forhold, der i høj grad kan påvirke hjemmet langsigtede værdi," Kuhn tilføjet.
Kuhn sagde, at der er tre primære typer af afskærmning egenskaber, at den typiske køber skal gøre sig bekendt med før de foretager en investering i dagens ejendomsmarked, og kender til tilsvarende strukturelle og fysiske attributter, der kan påvirke hver. De er:
1. Korte salg - i hovedsagen en pre- afskærmning salg. Korte salg opstår, når et hjem sælges normalt til nedsat pris af en sælger, som står over for afskærmning , men ikke er blevet udelukket på endnu. Processen er designet til at skabe ideelle resultater for alle involverede parter - sælgeren undgår afskærmning , køberen får en god pris på hjemmet, og banken undgår den fulde afskærmning proces og omkostninger. Potentielle kort salg købere skal være præ-kvalificeret til et realkreditlån, da bankerne har brug for sikkerhed for et tilbud er solidt og legitimt. Købere skal også have hjemmet kontrolleres, før de foretager et tilbud, og igen før lukketid. På trods af navnet, kan short sales tage længere tid til officielt at lukke og købere typisk opleve, at flere måneder er gået siden deres oprindelige hjem inspektion og lukning af kort salg. En re-inspektion vil identificere eventuelle forhold, der kan have ændret sig siden den oprindelige inspektion og kontrol systemer, der måske ikke tidligere har været tilgængelige eller operationelle på grund af klimaet eller andre spørgsmål. Eventuelle spørgsmål, der findes under præ-lukning inspektion kan derefter behandles med den bank, før en køber tegn på den stiplede linje.
2. Real Estate Ejet (REO) - Et hjem, der er blevet udelukket på og er nu ejet af en bank. Disse boliger er tilbøjelige til spørgsmål, der ikke er så udbredt som andre videresalg hjem, generelt som følge af manglende brug og ledige. Når du køber en REO ejendom, vil potentielle købere sandsynligvis handler direkte med den tidligere långiver eller agent repræsenterer långiver, fordi sælgeren ikke længere er til stede. Långivere ofte sælge REO ejendomme i "som er" tilstand, hvilket betyder, at ingen reparationer vil blive foretaget til hjemmet af långiveren. Hvis huset har betydelige mangler, kan købere justere tilbud ved at præsentere banken med en professionelt udarbejdet hjem inspektionsrapport fremhæve de mangler og tilstanden af hjemmet eller gå væk fra den aftale.
3. Auktioner - Auktioner tendens til at være en af de farligste måder at købe et hjem. Generelt et hjem sælges på auktion sælges "som beset", med ringe mulighed for inspektion. Kunstauktioner vil typisk planlægge begrænsede tid for interesserede købere at se egenskaberne, men næsten altid en fuld inspektion ikke kan afsluttes. Disse typer af ejendomme har typisk ingen hjælpeprogrammer tændt, og giver ikke adgang til vigtige områder som krybekældre eller lofter. "At købe en bolig gennem en auktion anbefales ikke til nybegyndere fast ejendom køberen, da de ikke er i stand til at få adgang til og rådgivning nødvendigt at foretage en kvalificeret beslutning, som potentielle alvorlige og dyre reparationer, som kunne gøre selv en meget lav pris hjem dårlig aftale, "Kuhn efterretning.
"Uddannelse er nøglen behov, når de køber en afskærmet ejendom, "tilføjede Kuhn. "Det hjælper køberen at forstå deres muligheder giver dem mulighed for at få det bedste hus til reducerede omkostninger og hjælper med at undgå at gøre potentielt katastrofale økonomiske fejltagelser."
Ifølge en nylig undersøgelse foretaget af Bonde, er der fem vigtigste fysiske forhold, der typisk findes i en afskærmet ejendom. De er:
- Fugt problemer
- Defekte pakninger, ventiler og slanger, der lækker eller har potentiale til at forårsage ødelæggelse
- Hærværk, især hvis ejendommen har været ledig
- Insekt og gnaver angreb
- Blokeret eller beskadiget affald og kloakledninger
"Nu er et godt tidspunkt at købe en bolig, især for førstegangskøbere," tilføjer Kuhn. "Men, hvis køberne overvejer ejendomme i forskellige stadier af afskærmning , ejendom inspektioner er meget kritisk i at gøre det rigtige investeringer og få det bedste tilbud. "
For mere information eller at finde en lokal Bonde kontor kan du besøge housemaster.com eller ring (800) 526-3939. Mere hjem sikkerhed og vedligeholdelse information er tilgængelig online på housemaster.com .
Om Bonde hovedkontor i Bound Brook, NJ, er Bonde den ældste og en af de største hjem inspektion franchisegiverne i Nordamerika. Med mere end 385 franchise-områder i hele USA og Canada, er Bonde det mest respekterede navn i hjemmet inspektioner. I 30 år har Bonde bygget på et fundament af solid ledelse og innovation med en fortsat fokus på at levere den højeste kvalitet og service oplevelse til deres kunder og give Bonde franchisetagere de værktøjer og den nødvendige støtte til at gøre det. Hver Bonde franchise er et selvstændigt ejet og drevet virksomhed. Bonde er et registreret varemærke tilhørende DBR Franchising, LLC.
Disse oplysninger gives som en generel vejledning formål. Hverken DBR Franchising, LLC eller den lokale Bonde ® franchise garanterer dets nøjagtighed og påtager sig intet ansvar i tilknytning til anvendelsen. Kontakt det lokale franchise-kontor og / eller kvalificerede specialister for at få råd er relevante for din specifikke hus eller omstændigheder.
Alle oplysninger som pålidelige, men ikke garanteres. Begrænset samtykke til preprint eller genudsende denne rapport kan blive offentliggjort, genoptrykt, e-mailes eller faxes, så længe copyright og kredit afspejle "Courtesy of Jennifer VE Johnson og WashMetroHomes.com."
Courtesy of Jennifer VE Johnson, Reston Expert og www.WashMetroHomes.com
